Autor: milk milk

FHA: ¿Qué es y por qué es importante conocerlo al comprar un apartamento?

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Al comprar un apartamento es fundamental entender las diferentes opciones de financiamiento que tienes disponibles y así tomar una decisión adecuada que te permita mantener un presupuesto sano y suficientemente holgado para vivir con tranquilidad.

En Guatemala, una institución relevante para ayudarte a conseguir tu nueva vivienda es el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA). La mayoría de las desarrolladoras de edificios de apartamentos o residenciales trabajan con ella, mediante el sistema bancario guatemalteco, así que su nombre no te será completamente ajeno. 

Aquí te contamos un poco sobre su historia, los objetivos por los que fue creada y las modalidades bajo las que trabaja. Esta información puede resultarte valiosa, especialmente al evitarte inconvenientes cuando firmes y cumplas con tu contrato de compra.

¿Qué es el FHA?

El Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas es una institución estatal descentralizada, creada en 1961 para facilitar el acceso de los guatemaltecos a créditos accesibles y subsidios para adquirir, construir, mejorar o reparar una casa, apartamento u otro bien inmueble.

Funcionamiento del FHA

Esta entidad ofrece una variedad de servicios para obtener una vivienda propia. Sin embargo, no trata directamente con el comprador final, sino que funciona a través de las diversas entidades financieras del país. Entre sus programas se encuentran:

– Vivienda social: al visitar el proyecto que te interesa debe especificar que es un proyecto social, o sea un edificio o residencial destinado a ofrecer oportunidades a personas o familias que no pueden acceder a una vivienda en el mercado convencional. Solicitas un formulario FHA para que comiencen a calificarte. Cuando tienes la aprobación bancaria, se emite el resguardo de asegurabilidad y puedes pasar a disfrutar tu nuevo hogar.

– Vivienda proyectada: estas son viviendas, casas o apartamentos, en proyectos “elegibles para el aseguramiento de hipotecas”, según el FHA, “y que durante la fase de desarrollo han cumplido con lo estipulado en las Normas de Planificación y Construcción del FHA”. 

– Vivienda existente: si deseas comprar una casa o apartamento que no fue construida a través del Sistema FHA, puedes solicitar este servicio. Además de una valuación del inmueble, te brindará algunas ventajas mucho más atractivas a las que conseguirías con una compraventa sin FHA. Entre ellas, podemos mencionar que obtienes una tasa de interés preferencial, un enganche desde 5% y financiamiento hasta por 30 años.

– Liberación de gravamen: a este proceso se le conoce también como traslado de hipoteca. Básicamente te ayudan a hacer una valuación de la vivienda y luego a mover el préstamo que pagas actualmente a un crédito del Sistema FHA u otro banco. La idea es que negocies y mejores las condiciones crediticias de la hipoteca de tu casa o apartamento.

– Cesión de derechos: si quieres entregar los derechos de tu vivienda, ya sea parcial o totalmente, a alguien de tu confianza, FHA te permite hacer el trámite para que esta otra persona se convierta en un nuevo deudor y, por ende, el responsable ante quien te otorgó el préstamo.

– Seguro de desgravamen: es una garantía para que tú o tu familia conserven la propiedad de la vivienda ante pérdida de empleo, invalidez total o permanente y fallecimiento. Al adquirir un servicio con FHA, ya pagas este servicio en tu cuota.

– Reestructuración de la deuda: si caes en mora, pero quieres poner orden a tus finanzas y pagos de tu vivienda para evitar perderla, puedes pedir que te modifiquen o renueven las condiciones de tu crédito inicial. 

Importancia del FHA al comprar un apartamento

Acceso a financiamiento favorable: El FHA facilita el acceso a financiamiento para la compra de apartamentos, lo que puede ser de gran ayuda para aquellos que no tienen los recursos económicos para adquirir una propiedad de manera directa. Sus programas de crédito hipotecario ofrecen tasas de interés competitivas y plazos de pago extendidos, lo que reduce la carga financiera y hace posible el sueño de tener una vivienda propia.

– Opciones de vivienda asequibles: el FHA comprende la importancia de la vivienda asequible y se enfoca en brindar soluciones de vivienda digna a todas las personas. Sus programas de vivienda social y subsidios permiten acceder a apartamentos a precios más accesibles, lo que amplía las opciones disponibles para aquellos que buscan una vivienda asequible y de calidad.

– Apoyo en el proceso de compra: el FHA cuenta con expertos en financiamiento hipotecario y brinda asesoría y orientación a los compradores de apartamentos. Esto es especialmente valioso para aquellos que son primerizos en la adquisición de una vivienda, ya que pueden recibir información relevante sobre los pasos a seguir, los requisitos y los beneficios disponibles.

– Mejoras y reparaciones: si planeas comprar un apartamento que necesita mejoras o reparaciones, el FHA puede ser una opción para obtener financiamiento para estos trabajos. Sus programas de mejoramiento y reparación de viviendas te permiten obtener los recursos necesarios para hacer las mejoras necesarias y convertir el apartamento en tu hogar ideal.

Resumen

El FHA es una institución clave para tener en cuenta al comprar un apartamento. Su amplia gama de programas y servicios de financiamiento, así como su enfoque en la vivienda asequible, facilita el acceso a la vivienda propia. Al aprovechar los programas del FHA, los compradores de apartamentos pueden obtener financiamiento favorable, opciones de vivienda asequibles y asesoría especializada en el proceso de compra. Además, si el apartamento requiere mejoras o reparaciones, el FHA también ofrece opciones de financiamiento para hacer frente a estos proyectos. Al considerar todas estas ventajas, es evidente por qué es importante tener en cuenta al FHA al comprar un apartamento en Guatemala.

Recuerda que los detalles y requisitos específicos varían para cada programa y cliente. Por ejemplo, los gastos extra de los servicios de escrituración, pago de prima FHA, impuestos, entre otros. Pregunta a tu asesor inmobiliario sobre las facilidades de financiamiento de ese apartamento que sueñas y pídele que te hagan una proyección de cuotas, otros gastos, primer pago, enganche y todo lo que te venga a la mente. 

Además, verifica la información actualizada directamente con el FHA y contrástala con tu asesor inmobiliario para obtener detalles precisos sobre la opción que más te convenga para financiar tu apartamento.

Invierte en los negocios inmobiliarios: Rentabilidad mediante modelos de renta Airbnb

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El mercado inmobiliario es considerado como una inversión sólida y rentable. En la era digital, han surgido nuevas oportunidades para maximizar las ganancias de quienes deciden aventurarse en el sector. Una de ellas es la renta a través de plataformas como Airbnb, que permite a los propietarios generar ingresos en el corto plazo. 

Continúa leyendo si quieres saber cómo invertir inteligentemente en negocios inmobiliarios a través del modelo de renta Airbnb en Guatemala y responder las dudas que posiblemente se estén formulando en tu mente. 

¿Es mejor alquilar solo por unos días? 

La renta a través de Airbnb ofrece un mayor potencial de ingresos en comparación con el alquiler tradicional a mediano y largo plazo. Al poner tu propiedad en la plataforma, puedes ajustar los precios según la demanda, la temporada y el tipo de huésped interesado en tu ubicación. Esto te permite obtener una tarifa más alta por noche y más ganancias en menos tiempo.

¿Y si no lo rento todo el tiempo?

El modelo de renta Airbnb te brinda la flexibilidad y el control de decidir cuándo y por cuánto tiempo alquilar tu propiedad. Cuando no tengas inquilinos, puedes usar tu apartamento sin pena.

No me dedico al mercado inmobiliario, ¿me conviene?

Al invertir en un apartamento para rentar a través de Airbnb, diversificas tus fuentes de ingresos por un esfuerzo relativamente menor que dedicarte a un segundo empleo, aunque mayor a tener solo un inquilino a largo plazo. Debes pensar si vale la pena enfocar un poco de tu tiempo libre para rentar tu espacio por más dinero.

¿Funciona en la Ciudad de Guatemala?

Según un informe de AirDNA, una empresa de análisis de datos de Airbnb, lugares como la Ciudad de Guatemala han experimentado un crecimiento constante en la demanda de alojamiento a través de la plataforma. Esto ha llevado a un aumento en las tarifas por noche y una ocupación promedio más alta, lo que se traduce en mayores ingresos para los propietarios.

Por otro lado, un estudio realizado por Rented.com, una plataforma de administración de propiedades, reveló que el alquiler por Airbnb puede generar hasta 30% más de ingresos en comparación con el alquiler tradicional a largo plazo.

¿Cómo puede funcionar exitosamente este modelo para mí?

Si aún no has comprado un apartamento para rentar en Airbnb, debes investigar más sobre el mercado y analizar las tendencias de las zonas que más te convienen. Al encontrar una ubicación estratégica, debes comenzar tu proceso de compra y conseguir un excelente financiamiento como los que ofrece el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA) (enlace a FIN2-FHA) para aprovechar al máximo tu inversión. 

Luego debes seguir el proceso de quienes ya cuentan con un apartamento y quieren explorar este modelo de rentas a corto plazo. Comienzas con decorar los ambientes con un estilo acogedor, instalar las comodidades necesarias como wifi de alta velocidad y electrodomésticos de calidad, y puedes incluir una guía detallada sobre los lugares cercanos que puedan ser de interés para tus huéspedes.

Ya con tu producto listo, creas un anuncio atractivo en la plataforma de Airbnb. Las características únicas de tu propiedad deben destacar, junto a las ventajas de la ubicación y actividades a aprovechar en los alrededores. En esta descripción también hay que establecer políticas claras para que tus inquilinos sepan sobre lo que no tienen permitido hacer en el apartamento. 

Una técnica que puedes aplicar para ganar más clientes es motivar a tus huéspedes a comentar y dejar reseñas en tu anuncio. Puedes ofrecerles un descuento en algún lugar cercano o un souvenir a su salida. Buenos comentarios sobre la limpieza, la comodidad y la hospitalidad resultan muchas veces más valiosos que gastar dinero en promociones de tu publicación.

Por último, recuerda consultar con tu desarrolladora o la administración de tu edificio sobre los accesos a las amenidades para tus huéspedes y si existe alguna recomendación de seguridad o cuidado del apartamento para propietarios que rentan al corto plazo. 

Resumen

Invertir en negocios inmobiliarios a través del modelo de renta Airbnb puede ser una estrategia rentable para los propietarios de apartamentos. La capacidad de obtener mayores ingresos, la flexibilidad sobre el uso de la propiedad y la diversificación de fuentes de ingresos son algunas de las ventajas de este modelo de negocios.

Sin embargo, la investigación del mercado es importante para saber cuánto se puede esperar del retorno de inversión según la ubicación de la propiedad, la demanda local y los costos asociados con el mantenimiento y la administración. 

Antes de invertir, busca asesoramiento profesional para evaluar adecuadamente la viabilidad y la rentabilidad potencial de una inversión en negocios inmobiliarios mediante el modelo de renta Airbnb.

Consumo responsable de los servicios de tu hogar: ¡Cuida el medio ambiente y ahorra dinero!

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Si estás a punto de mudarte a un edificio de apartamentos o si estás pensando en ahorrarte dinero en casa para optimizar tus recursos, en este artículo te brindamos algunos consejos para establecer hábitos responsables en el consumo de tus servicios básicos como electricidad y agua, así como de la gestión de residuos y basura para que puedas aumentar tu bienestar.

 

Electricidad

De pequeños, en nuestras casas de infancia, nos regañaron más de una vez porque no apagamos las luces después de salir de una habitación o porque manteníamos la televisión encendida cuando no la estábamos viendo. Es parte de la cultura guatemalteca contar estas historias, especialmente cuando nos tocó pagar por primera vez el recibo de la luz y nos dimos cuenta de que ese descuido costaba dinero. Para muchos, esa fue la primera experiencia para tener conciencia sobre un consumo eficiente y poder disminuir su factura.

Según los expertos de la Agencia Internacional de Energía, la eficiencia energética es clave para un consumo responsable de electricidad. En otras palabras, no se trata de vivir a oscuras y no usar nunca la secadora de ropa, sino de aplicar otras prácticas como las siguientes:

– Iluminación eficiente: Opta por tecnología LED de luz blanca o cálida en todas las áreas de tu hogar. Este tipo de bombillas no solo duran más, sino que también reducen significativamente el consumo de energía.

– Electrodomésticos modernos: Al equipar tu apartamento o casa, invierte en electrodomésticos con etiquetas de eficiencia energética. Estos aparatos consumen menos electricidad y te permiten ahorrar a largo plazo. Pregunta en la tienda en la que los vayas a comprar si pueden configurar tu equipo para que rinda al máximo y que te enseñen cómo hacerlo.

– Apaga y desconecta: Recuerda las palabras de tus papás y no olvides apagar las luces al salir de una habitación y desconectar los electrodomésticos que no estés usando, ya que los dispositivos enchufados, aun sin estar encendidos, siguen consumiendo energía.

Agua

¿A quién no le gusta una ducha larga y caliente para relajarse al final del día? Reducir la cantidad de tiempo al bañarte puede ser muy favorable para tu factura mensual y, principalmente, para el medio ambiente. 

Recuerda que el agua es un recurso escaso y es fundamental usarla de manera responsable. Aquí tienes algunos consejos para hacerlo:

– Reparación de fugas: Realiza inspecciones periódicas para detectar y reparar fugas en grifos, inodoros y tuberías. Una gota constante puede desperdiciar cientos de litros de agua al año.

– Uso eficiente en el baño: Considera instalar accesorios portátiles sobre los cabezales ya instalados de las duchas para mejorar la presión. Esto te ayudará a ahorrar agua sin hacer una modificación permanente que dañe el resto del baño. Recuerda que al implementar mejoras en tu apartamento para crear ambientes más eficientes, es importante que consultes con la administración del edificio sobre los cambios que puedes llevar a cabo. Así te evitarás inconvenientes y gastos de material y aparatos que no podrás instalar.

– Lavado inteligente: Usa la lavadora y el lavavajillas con cargas completas, es decir, cuando estén llenos. Así maximizas el uso eficiente del agua y más recursos como el jabón y suavizante. Aprovecha los programas de lavado cortos y utiliza configuraciones de poca agua siempre que sea posible.

– Cierra el grifo: Cuando laves platos, te cepilles los dientes o te rasures las piernas, abre la llave solo cuando vas a enjuagar o humedecer tus herramientas. De lo contrario, desperdiciarás la corriente.

Reciclaje y gestión de residuos

El reciclaje y la gestión adecuada de residuos son esenciales para mantener un hogar sostenible. Sin embargo, en Guatemala no lo hacemos tan seguido como deberíamos por falta de conciencia, información, tiempo, infraestructura, accesibilidad o motivación, o porque nos parece un esfuerzo sin impacto significativo en el planeta. El primer paso es querer hacerlo; el segundo, buscar las maneras para lograrlo. Aquí te mostramos algunas:

– Clasificación de residuos: Separa tus residuos en categorías como papel, plástico, vidrio y orgánicos. Usa contenedores de reciclaje adecuados y asegúrate de conocer el sistema de recolección de basura en tu edificio.

– Reducción de residuos: Opta por productos duraderos en lugar de los desechables. Por ejemplo, usar envases de vidrio para tus bebidas o comida puede ser una buena opción para reducir el plástico y el duroport. Si compras desayuno o almuerzo regularmente en una cafetería, pregúntales si puedes dejar un recipiente hermético para que te sirvan en él. Además, recuerda llevar tus propias bolsas reutilizables al hacer compras.

 

Resumen

Ya sea que te vas a mudar a un nuevo apartamento o que quieras ahorrar algo de dinero  al adoptar un estilo de vida sostenible en la Ciudad de Guatemala, puedes poner en marcha algunas prácticas simples para consumir responsablemente tus servicios básicos. Al momento de salir de una habitación, de darte una ducha, de tirar un empaque a la basura, tienes el poder y la oportunidad de ser un consumidor responsable y marcar la diferencia en la protección del medio ambiente y en tu presupuesto. 

Al implementar los consejos que te compartimos para un consumo eficiente de electricidad y agua, así como una gestión adecuada de residuos, estarás contribuyendo a la sostenibilidad de tu hogar y de toda una comunidad.

Recuerda que puedes ponerte en contacto con la administración de tu edificio para proponer ideas nuevas de consumo inteligente y comunitario, así como para conocer las acciones que ya se llevan a cabo a nivel colectivo para que te sumes a estas causas. ¡Disfruta de tu espacio y sé un ejemplo de vida sostenible!

Home office: Crea un espacio ideal para alcanzar la mayor productividad en tu apartamento

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Trabajar desde casa se ha convertido en una tendencia cada vez más común a partir de la pandemia de COVID-19. Al principio, fue un reto adecuar los espacios para las tareas laborales y administrar el tiempo para separar la vida del trabajo y la de casa. Algunos quedaron encantados con la dinámica, otros anhelaban regresar a la rutina de la oficina. Si tú eres de los que prefieren la flexibilidad de un empleo remoto y vives en un apartamento, crear un espacio de trabajo adecuado puede ser un desafío por el espacio disponible limitado. Sin embargo, con un poco de planificación y creatividad, es posible diseñar un hogar ideal para trabajar. En este artículo, te proporcionaremos una guía con consejos prácticos para crear un espacio de home office ideal en tu hogar, donde puedas ser productivo y sentirte cómodo.

 

 

Encuentra el lugar adecuado

Lo primero que debes hacer es buscar un espacio en tu apartamento para establecer tu home office. Considera las siguientes opciones:

– Espacios multifuncionales: busca áreas en tu apartamento que puedan tener una doble función, como un rincón en la sala o un espacio en el dormitorio.

– Armarios: si tu apartamento cuenta con armarios, podrías adaptar uno de ellos para crear tu espacio de trabajo.

– Separadores de ambientes: usa estanterías o biombos para crear una zona de trabajo separada del resto del apartamento.

 

Maximiza el uso del espacio

Dado que los apartamentos suelen tener áreas limitadas, es esencial pensar de manera creativa para definir el uso del espacio disponible. Aquí tienes algunas ideas para aprovechar cada centímetro:

– Mobiliario multifuncional: opta por muebles que ofrecen almacenamiento adicional, como escritorios con cajones, estanterías con espacio para archivos o un escritorio plegable que puedas guardar cuando no lo necesites.

– Usa las paredes: aprovecha las paredes para colocar estantes flotantes, pizarras o tableros organizadores donde puedas tener a la vista tus notas, recordatorios y objetos de uso diario. Pregunta en la administración de tu edificio sobre las modificaciones o instalaciones que tienes permitidas para evitar sanciones y multas.

– Organización inteligente: usa organizadores de escritorio, cajas de almacenamiento y bandejas para mantener tu área de trabajo ordenada y libre de desorden. Un escritorio limpio facilita la productividad.

 

Iluminación adecuada

Contar con suficiente luz es fundamental para crear un entorno de trabajo productivo y cómodo. Sigue estos consejos para asegurarte de tener una iluminación eficiente que también proteja tu bolsillo (SOS1-Consumo Responsable):

– Luz natural: coloca tu escritorio cerca de una ventana para aprovechar al máximo la luz durante el día.

– Lámparas de escritorio: utiliza una lámpara de escritorio con luz ajustable para evitar la fatiga visual y asegúrate de tener suficiente iluminación en tu área de trabajo, especialmente durante la noche.

– Iluminación ambiental: considera la posibilidad de instalar luces ambientales suaves para crear una atmósfera acogedora y relajante mientras trabajas. Antes de comprar estas luces, puedes consultar el manual de propietario de tu edificio de apartamentos para saber cuáles instalaciones tienes permitidas y así conseguir los materiales adecuados.

 

Decoración inspiradora

Tu espacio de trabajo debe ser un lugar donde te sientas inspirado y motivado. Puede ser que no seas un decorador de interiores certificado, pero, con estos elementos, puedes crear un ambiente propicio para que fluya la concentración y la creatividad:

– Colores y plantas: elige colores que te transmitan calma y energía, como tonos neutros o colores suaves. Además, añadir plantas en tu área de trabajo puede mejorar la calidad del aire y brindar un ambiente más fresco. 

– Cuadros y fotografías: decora las paredes con cuadros o fotografías que te inspiren y te motiven en tu trabajo.

– Organización visual: utiliza organizadores atractivos para tus suministros de oficina y archivos, de manera que puedas mantener todo ordenado sin sacrificar el estilo.

– Toma ejemplo de oficinas: cuando vayas a la oficina de alguien más, pon atención a estos detalles y pregúntate cómo te hacen sentir y si se adecuan a ti. Aplícalos en tu espacio si te gustan.

 

Minimiza las distracciones

Trabajar desde casa puede ser desafiante debido a que el entorno no fue construido o pensado para estas tareas. Pero siempre hay manera de minimizar las distracciones y alcanzar la mayor concentración posible:

– Establece límites: dile a tus familiares o compañeros de apartamento cuáles son tus horarios de trabajo y pídeles de manera asertiva que respeten tu espacio y tiempo.

– Crea una rutina: establece tareas diarias que incluya horas de trabajo específicas y descansos programados. Es muy fácil sobrecargarte de trabajo y abusar de horas extra si no defines tus horarios desde el principio.

– Usa auriculares: si el mundo exterior es una distracción, considera el uso de auriculares con cancelación de ruido para mantener el enfoque en tu trabajo. No solo son los sonidos fuera de tu apartamento, sino también los de las otras personas que viven contigo. Considera decirles que usas auriculares o tapones de oídos durante momentos en que necesitas concentrarte en el trabajo.

 

Cuidado ergonómico

Es importante tener en cuenta que las sillas y mesas de casa no fueron hechas para permanecer tanto tiempo en ellas. Evita problemas de salud o lesiones relacionadas al trabajo en el largo plazo al seguir estas recomendaciones para cuidarte en tu home office:

– Silla cómoda y ajustable: elige una silla ergonómica que te brinde un buen soporte para la espalda y que sea ajustable en altura.

– Escritorio adecuado: asegúrate de que tu escritorio esté a una altura adecuada para evitar la tensión en el cuello y los hombros.

– Postura correcta: mantén una postura correcta mientras trabajas, con los pies apoyados en el suelo y los hombros relajados.

 

Resumen:

Crear un espacio de home office ideal en un apartamento puede ser un desafío, pero con planificación y creatividad, es posible lograrlo. Encuentra el lugar adecuado, maximiza el uso del espacio, asegúrate de tener una buena iluminación, decora de forma inspiradora, minimiza las distracciones, cuida la ergonomía y, lo más importante, haz de tu área de trabajo un lugar donde te sientas cómodo y motivado. Siguiendo estos consejos, estarás en el camino de disfrutar de un espacio de trabajo productivo y agradable en tu apartamento.